Stelt u zich eens voor: u denkt hét perfecte éénkamerappartement in Manhattan gevonden te hebben, maar bij het doorlopen van de kosten, doemt er plots een bedrag van bijna twintigduizend euro op — alleen aan extra vergoedingen. Geloof me, ik heb me ook de ogen uitgewreven bij deze cijfers.
Wat er echt bij komt kijken: zoveel kosten had niemand verwacht
Piper Phillips, een jonge marketingspecialist uit Chicago, dacht haar woonwens in het hart van New York eindelijk te realiseren. Maar de optelsom van aparte kostenposten — los van de huur — was ronduit schokkend. De verhuurder vroeg om onder meer:
- €500 aanvraagkosten
- €1.400 administratiekosten
- €1.400 ‘move-in’-kosten
- een courtage voor de makelaar ter hoogte van een volle maand huur
Hier komt nog bij: de huurprijs zelf ligt rond de €4.950 per maand. Tja, dat is zelfs voor Manhattanse begrippen stevig aan de prijs. Alles bij elkaar zou Piper bijna €19.800 kwijt zijn om haar handtekening onder het huurcontract te zetten.
Waarom zijn deze verborgen kosten zo hoog?
Dit soort bijkomende vergoedingen zijn niet meer van deze tijd — zelfs een lokale makelaar noemde het “ver boven het gemiddelde”. Natuurlijk, geen verrassing dat New York prijzig is, maar deze bedragen gaan echt wel een flinke stap verder.
Van standaard waarborg (meestal gelijk aan één maand huur), tot aanvullende administratieve bijdragen en zelfs digitaal indienen van een aanvraag tegen betaling — soms lijkt het alsof de gebouwen reden zoeken om huren vooral zo onaantrekkelijk mogelijk te maken.
De realiteit is dat veel appartementencomplexen zich richten op kopers, niet op huurders. Via torenhoge kosten ontmoedigen ze potentiële bewoners zonder koopplannen. De makelaars laten dit intern weten — alle kosten gaan rechtstreeks naar het gebouw, niet naar de makelaar zelf.
Regels rond huurbemiddeling en bijkomende kosten in New York
Volgens de lokale wetgeving (Housing Stability and Tenant Protection Act, HSTPA 2019) gelden er strikte limieten: zo mag een kredietcheck maximaal $20 per aanvrager kosten. Toch worden de resterende kosten vaak als ‘extra administratieve kosten’ aangerekend om deze grenzen te omzeilen.
Voor Nederland is deze situatie gelukkig ondenkbaar. Hier zijn bemiddelingskosten voor huurders al jaren verboden en moeten de meeste kosten transparant zijn. Toch kunnen Nederlandse verhuurders en platformen soms creatief zijn met ‘servicekosten’ — dus let er goed op zodra u via bijvoorbeeld Funda.nl of Pararius.nl zoekt naar particuliere huur.
Praktische tips: zo voorkomt u onverwachte verrassingen bij het huren
- Kijk altijd verder dan alleen de kale huurprijs. Check of er aanvullende kosten worden gevraagd.
- Vraag door bij een bezichtiging. Aanvraagkosten, administratiekosten, sleutelgeld — het moet helder zijn wat u betaalt.
- Lees altijd de kleine lettertjes van de overeenkomst, liefst samen met iemand die ervaring heeft met huren.
- Kies liever voor appartementen in complexen die specifiek bedoeld zijn voor huurders. Coöperaties, beleggerswoningen en tijdelijke verhuur via bijvoorbeeld Vesteda of Woonstad Rotterdam bieden vaak meer duidelijkheid.
- Slim zoeken: Gebruik filters als ‘geen bemiddelingskosten’ of ‘direct van eigenaar’ op woningwebsites — ook Marktplaats of lokale Facebook-groepen kunnen kansen bieden.
Persoonlijke zoektocht in een overspannen huurmarkt
Piper heeft haar ervaring gedeeld op TikTok — daar werd haar verhaal, met screenshots van het makelaarsmailtje, direct opgepikt. Zelf merkte ze op dat online platforms als StreetEasy soms appartementen mooier voorstellen dan ze in werkelijkheid zijn. De realiteit: bezichtigingen voelen als een tweede baan, en het aanbod valt vaak tegen.
In Nederland is het herkenbaar — foto’s op Funda lijken soms op luxe Airbnb’s, maar in levenden lijve blijkt die ‘ruime woonkamer met open keuken’ ineens krap en gedateerd te zijn. De jacht naar een geschikte huurwoning is hier, zeker in regio’s als Amsterdam of Utrecht, soms niet veel minder stressvol.
Voor nu heeft Piper haar zoekfilters bewust op ‘geen extra fees’ gezet. Met een beetje geluk vindt zij — en wie weet u ook — de komende weken een woning waar u zich fijn én financieel comfortabel kunt voelen.
Kortom
De huizenjacht in wereldsteden zoals New York is bepaald geen peulenschil — ook in Amsterdam, Den Haag of Rotterdam stijgen de huurprijzen in rap tempo. Het belangrijkste advies: bereid u goed voor, stel kritische vragen, en wees niet bang om nee te zeggen als de voorwaarden niet redelijk zijn. Er zijn echt nog plekken waar huurders gasten zijn, geen melkkoe. Succes met zoeken — en deel vooral uw ervaringen in de comments, wie weet helpen we elkaar zo een handje.
